עע.jpg)
נדלן. 27 דירות חדשות נמכרו במודיעין בחודש נובמבר
נדל”ן ומכירות של מספרים קטנים. כך ניתן בשלב זה לסכם בוודאות את השליש האחרון של שנת המכירות של דירות חדשות במודיעין. ובמבט כולל של 2011- גם כאן התמונה איננה מעודדת
27 דירות חדשות נמכרו במודיעין במהלך חודש נובמבר 2011. כך מדווח משרד הבינוי והשיכון במסגרת הדו"ח החודשי על הבניה הציבורית בכל הארץ.
כזכור, בחודש שקדם (אוקטובר) עמד המספר על 18 דירות חדשות ובספטמבר-9 דירות.
לקראת סיום שנת 2011 סך הדירות החדשות שנמכרו בעיר מודיעין עומד עד כה על 316 דירות בלבד. נראה שהמספר השנתי הסופי לא יחצה את קו 350 הדירות.
מודיעין אינה שונה בתמונת המכירות שלה מרוב ישובי הפריפריה של מרכז הארץ. שוק המכירות חלש ולמרות שהקבלנים מתאמצים מאוד להציג חזית של "עסקים כרגיל", ונציגם העומד בראש ארגון הקבלנים חוזר שוב ושוב על המנטרה שמחירי הדירות אעוד צפויים לעלות בשנה הבאה, ציבור הרוכשים הפוטנציאליים מצביע ברגליים.
אין ספק שירידות מחירים לא רק שיהיו בעתיד הקרוב, אלא מתקיימות כבר דה-פקטו בשטח. אלא שכרגע הן "מוסוות" ב"מבצעים". אם לארגונים גדולים כמו "חבר" ואם לאחרים. אבל השוק מתנהג כשוק... וכאשר יגיע גל הבניה המתקיים כרגע בהמשך למבצעי שיווק המקרקעין הגדולים של משב"ש וממ"י, לשלביו הסופיים ודירות רבות יעמדו למכירה, ניתן להניח שהמחירים ירדו. עפ"י הערכות מכסימליסטיות- אפילו בכ-20 עד 25 אחוזים.
לשאלה המתבקשת כמובן- אז שווה להמתין? התשובה אף היא אינה חד משמעית. במודיעין- לפחות, בה השיווק הגדול הבא צפוי להיות עם תחילת הבניה בקייזר-דרום, המחירים, ככל הנראה, יראו אחרת. כמה אחרת? עדיין מוקדם לנבא, כי שיווק הקרקעות והבניה במתחם הזה, למעשה טרם החלו.
