התחדשות עירונית - יוסי בר דוד - מודיעין

שלום נווה,

הסכמי פינוי-בינוי הם מסמכים מורכבים ומשמעותיים, וישנם סעיפים שדורשים תשומת לב מיוחדת, שכן הם עלולים לחשוף את הדיירים לסיכונים. הנה כמה מהסעיפים ה"מסוכנים" ביותר שחשוב לבדוק לעומק:

ערבויות פיננסיות:

ודאו שההסכם כולל ערבויות מספקות, כגון ערבות חוק מכר, ערבות בנקאית או ערבות ביצוע, כדי להבטיח את השלמת הפרויקט ואת קבלת הדירות החדשות.

מועד תחילת הפרויקט וסיום הפרויקט:

חשוב להגדיר לוחות זמנים ראליים ומחייבים לכל שלב בציר הזמן, להתקדמותן ולסיומן. היעדר לוחות זמנים ברורים עלול להוביל לעיכובים.

תנאי פיצוי לעיכובים או כשל:

ודאו שהחוזה כולל סעיפים שמגדירים פיצוי ברור במקרה שהפרויקט לא יוצא לפועל או מתעכב משמעותית.

תנאי פינוי הדירה והמעבר לדירה חדשה:

על החוזה לכלול את כל התנאים הנוגעים לפינוי הדירות הקיימות, וכן את תנאי שכר הדירה למגורים החלופיים.

שינויים בתכנון או ברמת המפרט:

יש לשים לב לזכותו של היזם לבצע שינויים בתכנון ע"פ הנחיות הרשות המקומית, ולוודא כי בכל שינוי יעודכנו הדיירים.

הוצאות נוספות ותשלומים:

ודאו שהחוזה מבהיר מי נושא בכל ההוצאות הנלוות לפרויקט, כמו הובלות, שכר טרחה משפטי, או הוצאות דיור זמני.

מנגנון יישוב מחלוקות:

חשוב לוודא שיש מנגנון ברור ליישוב סכסוכים במקרה של מחלוקת בין הצדדים, כגון פנייה לבוררות או לבית משפט.

בברכה,
יוסי בר דוד