חיפוש

 

 
פורום המומחים mcity
facebook שתף את פורום המומחים בפייסבוק   whatsapp

 

נושא ההודעה
שואל
האם משכורת נמוכה יכולה להוביל לאי קבלת משכנתא
דויד

האם משכורת נמוכה יכולה להוביל לאי קבלת משכנתא

האם ישנו רף מסויים של משכורת שאם השכר המתקבל נמוך ממנו הבנק לא מאשר משכנתא? לדוג` אם אדם מרוויח 6000 ש”ח בחודש האם זו עילה לסרב לתת לו משכנתא?
האם משכורת נמוכה יכולה ל...
הרחב

שלום דויד,

תודה על שאלתך.

בבואנו לקחת משכנתא הבנק בוחר את כושר ההחזר של הלווה. 

מהו כושר החזר?

כושר החזר או יחס החזר זה המשכורת נטו פחות ההתחייבויות של הלווה כגון הלוואות מעל 18 חודשים, מזונות, תשלום שכירות במידה וזה בית שמיועד להשקעה.

במקרה שתיארת ונניח שהשכר שלך לאחר ההתחייבויות הוא 6000ש"ח, אזי מקסימום ההחזר החודשי שתוכל לעמוד בו הוא 6000*40% כלומר מקסימום החזר הוא 2400ש"ח לחודש.

במידה וסכום ההחזר החודשי של המשכנתא גבוהה מכך הבנק לא יאשר.

אז מה הפתרון?

הפתרון הוא לצרף ערב משלם כלומר לדוגמא אבא או אמא שמרוויח משכורת מספיקה שיהיה ערב ויוכל לחזק את התיק.

ערב במשכנתא הנו לפי הגדרת בנק ישראל ערב שמשלם לפחות 20% מההחזר החודשי. אחוז התשלום של הערב יקבע ע"י הבנק. חשוב מאוד לציין שמההכנסה נטו של הערב הבנק מחשב אך ורק 50%.

אתן דוגמה מספרית על המקרה שלך. נניח שהערב שלך יש לו הכנסה של 10,000שח בחודש לאחר ניכוי ההתחייבויות שלו ( כלומר הלוואות שיש לו משכנתא וכו...) הבנק יחשב 50% מהכנסתו כלומר 5000שח.

יחס ההחזר שיהיה לך הנו 6000+5000= 11,000

מזה הבנק ייקח עד 40% זאת אומרת שההחזר המקסימלי שלך ישתנה ל 4400שח במקום 2400שח שהיה מקודם שלא היה לך ערב.

מקווה שעזרתי לך

מוזמן ליצור עמנו קשר.

מאחל לך בהזדמנות זו חג שמח וכשר

0547517001

הוסף תגובה

x
שם: *
כתובת: *
טלפון: *
מייל: חובה למבקשי קבלת התגובה במייל
כותרת: *
תוכן: *
  קראתי והסכמתי לתנאי השימוש בפורום

 

 

 
 
 
 
 
 
 
הגדלת גופן
הקטנת גופן
 
מונוכרום
ניגודיות מקסימלית
 
תיאור לתמונות
 
קיצורי מקלדת
  • M-עבור לתוכן העמוד
  • H-עמוד הבית
  • F-פורום
  • B-אודות
  • A-הצהרת נגישות
הצהרת נגישות
ביטול נגישות