עע.jpg)
סוכנת נדלן מאור יהודה חושפת: מה באמת משפיע על איכות החיים בדירה?
מאמר זה מבוסס על הידע המקצועי של שרית שחם מאור יהודה. מלווה משקיעים, מרצה ויועצת לפיתוח עסקי בתחום הנדלן, ובעלת המלצות רבות מקהל לקוחותיה. כל המשתנים הסמויים מהעין שקובעים איך באמת תיראה השגרה שלכם - ממש כאן...
*כותבת המאמר,שרית שחם, הינה מרצה ויועצת לפיתוח עסקי, הזוכה ללוות משקיעים ולקבל הערכה רבה בקהילת סוכני הנדל"ן. פעילותה הענפה בשטח והידע המעשי שצברה הפכו אותה לכתובת עבור לקוחות רבים.
כשאנחנו נכנסים לדירה בפעם הראשונה, העיניים הולכות כמעט תמיד לאותם דברים.
המטבח יפה?
הסלון גדול?
יש מרפסת?
איך הריצוף?
וכמובן, כמה מטרים יש בדירה?
כל אלה חשובים. אבל מניסיון, דווקא הדברים שפחות מרשימים בסיור הראשון הם אלה שפוגשים אותנו אחר כך בכל יום מחדש.
אחרי שההתלהבות יורדת, הרהיטים נכנסים והשגרה מתחילה, מה שבאמת חשוב הוא לא רק איך הדירה נראית, אלא איך מרגיש לחיות בה.
1. אור טבעי וכיווני אוויר
יש דירות שנכנסים אליהן ומיד מרגישים בהן טוב. לפעמים קשה אפילו להסביר למה.
לא פעם הסיבה היא פשוט אור ואוויר.
כדאי לבדוק כמה אור טבעי נכנס לדירה במהלך היום, מהם כיווני האוויר, האם אפשר ליצור זרימת אוויר טובה ומה רואים מהחלונות.
גם דירה עם חלונות גדולים יכולה להרגיש חשוכה אם הבניין ממול קרוב מאוד וחוסם את האור.
לכן אל תסתפקו בשאלה לאיזה כיוון הדירה פונה. תעמדו רגע בסלון, תסתכלו החוצה ותנסו להבין איך המקום הזה ירגיש ביום רגיל.
2. השקט שלא רואים בתמונות
מטבח אפשר להחליף, קיר אפשר לצבוע,
כביש סואן מתחת לחלון קצת יותר קשה לשנות,
כשאתם מגיעים לראות דירה, עצרו לרגע ופשוט תקשיבו
האם שומעים את הרחוב?
האם יש תחנת אוטובוס מתחת לבית?
בית ספר או גן ילדים סמוך?
האם הדירה צמודה למעלית או לפיר אשפה?
ואחד הטיפים שאני תמיד ממליצה עליו: אם הדירה באמת מעניינת אתכם, חזרו לאזור בשעה אחרת.
רחוב שקט בשעה 11:00 בבוקר יכול להיראות אחרת לגמרי בשעה 17:00.
3. לא כמה מטרים, אלא מה עושים איתם
שתי דירות יכולות להיות בדיוק באותו גודל ולהרגיש שונות לחלוטין.
הסיבה היא התכנון.
מסדרון ארוך, פינות שלא ניתן לנצל או סלון שקשה למקם בו רהיטים יכולים להפוך דירה גדולה לפחות נוחה.
לעומת זאת, דירה מעט קטנה יותר עם תכנון נכון יכולה להרגיש מרווחת ונעימה הרבה יותר.
אני אוהבת לבדוק דברים מאוד פשוטים:
איפה מניחים את התיקים כשנכנסים?
האם יש מקום אמיתי לארונות?
איפה עומדת מכונת הכביסה?
האם אפשר לפתוח שולחן כשמגיעים אורחים?
והאם חדרי השינה באמת מאפשרים חיים נוחים ולא רק נראים טוב בתכנית?
אלה אולי נשמעות כמו שאלות קטנות, אבל הן בדיוק החיים עצמם.
4. איך מרגיש בבית בקיץ ובחורף?
אנחנו חיים בישראל, ולכן לנוחות התרמית של הדירה יש משמעות גדולה.
קומה אחרונה יכולה להיות נהדרת, אבל חשוב לבדוק את איכות הבידוד. קומת קרקע יכולה להיות נוחה מאוד, אבל כדאי לבדוק היטב סימני לחות ואיטום.
שימו לב לחלונות, לקירות חיצוניים, לסימני רטיבות ולתחושה הכללית בחדרים.
דירה שנעים לחיות בה היא גם דירה שלא צריך להילחם בטמפרטורה שלה כל השנה.
5. החיים מתחילים עוד לפני שפתחתם את דלת הדירה
איכות החיים היא לא רק מה שקורה בתוך הבית.
יש לכם חניה נוחה?
כמה זמן לוקח להגיע מהמכונית לדירה עם שקיות מהסופר?
האם המעלית מתאימה לעגלת ילדים?
יש סופר במרחק הליכה?
גינה? תחבורה ציבורית? מוסדות חינוך?
לפעמים אנחנו מתמקדים כל כך בנכס עצמו, שאנחנו שוכחים לבדוק איך ייראה יום שלישי רגיל כשצריך לצאת לעבודה, להחזיר ילדים, לעשות קניות ולחזור הביתה.
דווקא שם נמצאת איכות החיים האמיתית.
6. ויש עוד דבר אחד שאי אפשר לשפץ
השכנים והבניין.
אפשר להחליף מטבח, לצבוע קירות ואפילו לשנות חלוקה פנימית.
הרבה יותר קשה לשנות בניין שלא מתוחזק או סביבת מגורים שלא מתאימה לכם.
כדאי להסתכל על הלובי, המעלית, חדר האשפה והשטחים המשותפים. לבדוק אם ועד הבית מתפקד ואפילו לדבר עם שכן או שניים.
שיחה קצרה בחדר המדרגות יכולה לפעמים ללמד על הבניין יותר מעשר דקות עם בעל הדירה.
אז מה כדאי לזכור?
כשמחפשים דירה, קל להתאהב במה שרואים,
אבל כדאי לבדוק גם את מה שמרגישים.
האור שנכנס בבוקר
הרעש כשפותחים חלון
המקום לאחסן את הדברים
הדרך מהחניה למעלית
הבניין שאליו חוזרים בכל ערב
בסופו של דבר, עסקת נדלן הכוללת מציאת דירה טובה היא לא בהכרח הדירה עם המטבח הכי מרשים או עם עוד כמה מטרים על הנייר.
דירה טובה היא דירה שמתאימה לחיים שאתם באמת רוצים לחיות,
וזה מבחינתי הדברים החשובים ביותר לבדוק לפני שמקבלים החלטה.
יש לכם עוד שאלות לשרית שחם - השקעות נדל”ן? כנסו!
ל-f שלי הכירו את המיניסייט 054-522-2395
