האם כדאי לקנות דירה להשקעה ביוון
ידוע שהנכסים ביוון מאוד זולים, אבל האם באמת מומלץ להשקיע שם? ואם כן אז באיזה אזורים? תשובות לשאלות אלו ועוד - בטור הבא...
יוון בהחלט יכולה להיות יעד אטרקטיבי להשקעות נדל״ן, אך שאלתך כללית מידי ובחירת איזור הוא רק פרמטר אחד מתוך מכללול שלם של פרמטרים שיש לבחון בעסקת נדל״ן בחו״ל. בכל מקרה, גם לאחר קבלת הצעה ספציפית להשקעה ביוון מחברה כלשהי, אני ממליץ לך לבחון היטב מספר נקודות חשובות, טרם החתימה על העסקה:
1. פרמטרים לבחינת העסקה: כמובן שלב העסקה זהו הנכס עצמו ויש לבצע בחינה מקיפה לגביו ולגבי כדאיות העסקה: עלות הרכישה (להתעקש על דו"ח שמאי עצמאי, האם הנכס נרכש באמת מתחת למחיר השוק?), מצב הנכס (האם נדרשים תיקונים? שיפוצים? מה מצבו האמיתי של הנכס?), סחירות הנכס (פנוי משעבוד, עיקול ומגבלות - אישורי עו"ד), גובה שכ"ד ריאלי צפוי (מה מקבלים בפועל באיזור?), מיקום הנכס ואיכותו (מצבו, שנת הבניה, היסטוריית מכירות הנכס ובאילו מחירים, סביבת הנכס - השכונה, רמת הפשיעה, רמת החינוך, תעסוקה, סוג האוכלוסיה בשכונה, הגירה חיובית או שלילית בשכונה ובעיר) ועוד פרמטרים סביבתיים רבים שישפיעו על איכות השוכרים וההשקעה שלך. המצב הפוליטי והכלכלי המדינתי (שערי מטבע, עלויות העברת כספים, נזילות כספים, יציבות כלכלית, רגולציה, חוקי הגנת דייר, התנהלות תהליכים משפטיים וכד׳). הוצאות ניהול הנכס - עלויות חברת ניהול, ארנונה, ביטוח, מים, דיווחי מס ועלויות מיסים מקומיים אחרים, בלת"מ, עלויות החלפת דייר ועוד.
2. ניהול השקעה בחו"ל: משמעויות מיסוי במדינת ההשקעה ובישראל, האם נדרש חשבון בנק במדינת ההשקעה (פתיחה,ניהול,העברת הכסף וכד’), דיווחים לרשויות המס המקומיות ובישראל, בחירה וקשר שוטף עם חברת הניהול (בעיקר במייל באנגלית אך לעיתים גם בטלפון), תשלומי מיסים מקומיים (ארנונה) וביטוחים, התמודדות עם ארועים בלתי צפויים - תיקונים, גביה בעייתית, פינוי דיירים, וכד’. בעלות על נכס פרטי בחו"ל משמעותה ניהול עסק קטן ועליך להבין זאת ולבחון האם מתאים לך בהיבט היכולות והפניות.
3. מומלץ לנהל את הנכס בחו"ל באמצעות חברת ניהול מקומית שתשכיר עבורך את הנכס, תבחר את הדיירים, תגבה את שכר הדירה ותפקיד אותו בחשבונך ותנהל את הנכס באופן שוטף מול הדיירים והרשויות. מאחר וחברת הניהול פועלת בשמך ועבורך במדינת ההשקעה, ישנה חשיבות רבה בבחירת חברת הניהול המתאימה לך - רצוי לבחור בחברה מקומית, מהגדולות הפועלות באזור ההשקעה ולבחון המלצות של משקיעים אחרים לגביה. חברת הניהול יכולה להשפיע רבות האם העסקה תהיה רווחית או לא....
4. בטיחות ואמינות העיסקה - מי היזם? המלצות משקיעים קודמים, בטוחות, מסלול הכסף - היכן הכסף נמצא בכל צעד עד הרישום של הנכס על שימך (אצל היזם? אצל העו"ד בחו"ל? בנאמנות?)? לא לוותר על לווי עו"ד מטעמך.
השקעה ביוון יכולה להיות מאד משתלמת וכדאית, אך במידה ואינך מנוסה בהשקעות מעבר לים אני ממליץ לך לפנות ליועץ אובייקטיבי על מנת להבין את כל המשמעויות, היתרונות והסיכונים וניתוח כלכלי של העיסקה - לפני התחייבות על עסקה ספציפית וחתימת חוזה!
בהצלחה!
טל מנצ׳ל, ייעוץ וליווי משקיעי נדל״ן בחו״ל
יש לכם עוד שאלות לטל מנצ`ל, יעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!
טלפון: 0529454184
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
עע.jpg)
