בדיקת בית לפני קניה
רכישת בית מהווה ביטחון מובטח עבור כל אדם, אשר מעליו קורת גג וסביבו קירות שרכש בכספו הפרטי. הבית מקנה ביטחון לכל דיירי הבית שיודעים בסופו של יום כי יש להם בית חם לחזור אליו
רכישת בית מהווה ביטחון מובטח עבור כל אדם, אשר מעליו קורת גג וסביבו קירות שרכש בכספו הפרטי. הבית מקנה ביטחון לכל דיירי הבית שיודעים בסופו של יום כי יש להם בית חם לחזור אליו. לפני שרוכשים ביטחון, יש לבחון את הנושא במספר היבטים, בניהם הוצאה כספית והתמודדות עימה, בנוסף למאפיינים שונים שיש לבדוק בבית, כגון תקינות המבנה, הריצוף, האסתטיקה, הצנרת וכל פרט אחר שנמצא בבית. רכישה של דירה חדשה מאוד שונה מרכישה של דירה מיד שנייה, מאחר שבראשונה הרוכש מקבל פירוט מלא של המבנה בנוסף לתכנית הבנייה, אך בשנייה, הוא אמור לסמוך על הדייר הקודם שמכר לו את הדירה.
מדוע חובה להגיע לבית או לדירה עם איש מקצוע
ברכישת דירה חדשה, הקונה יכול לדרוש הסתכלות על תרשימי הבנייה ופירוט לגבי כל פרט במבנה, בנוסף יש לו את הזכות לדרוש תיקונים לדירה, מאחר והוא רכש דירה חדשה עם אחריות. אך כאשר מדובר בדירה מיד שנייה, מה שנותר לקונה הוא לסמוך על המוכר, אלא אם כן יעשה בחכמה ויזמין בדק בית לפני קניה. ההמלצה היא לחפש דירה יחד עם אדם ערני, שיש לו מעט ידע וניסיון בתחום, כך שיוכל להבחין בלקויות על פני השטח. בכדי להיות בטוחים יותר, תמיד מומלץ להגיע עם איש מקצוע שיבחן היטב את המבנה, אותו אתם מתכוונים לרכוש.
גם אם עשיתם בדיקת דירה לפני קניה הרי שיתכן ותופתעו כמה ליקויים לא גילו לעומת בדיקתו המקצועית של המהנדס הבודק, לו ישנם כלי בדיקה ומדידה מקצועיים לביצוע בדיקות של מכלולי הבית שאינם נראים לעין. הבודק יעשה בדיקה חזותית מבחוץ ומבפנים לדירה, הוא יבדוק את מצב הטיח, המרצפות, הצבע והגג יכול לרמז על איכות החומר שממנו עשוי הבניין, הוא יבדוק את הצנרת, מצבה, לחץ יציאת המים מהברזים, וטעימת המים.
במהלך בדיקת דירה לפני קניה, המהנדס יבדוק את מצב הקירות, סדקים, רטיבויות, עובש, ירוקת או התנפחות הטיח, יבדוק דלתות, חלונות ותריסים, ריצוף קיר ורצפה, ישנה סכנה שאחיזת אריחי הקרמיקה לא טובה, או שהריצוף ששקע, יבדוק אם מתגי החשמל עובדים, אם יש חשמל בשקעים. ולבסוף בדיקת השטח הרשום של הדירה בלשכת רישום המקרקעין, רישיון בניה, בדיקת עיקולים ובעלות בטאבו – כל אלו יבדקו במסגרת בדיקת דירה לפני קניה.
היתרון של שימוש בשירותיה של חברת בדק לביצוע בדק בית מקצועי
לכאורה ניתן לנסות לחסוך בעלויות של שירותי בדק בית על ידי פניה לחבר שמבין בתחום הנדל"ן. אך הפתרון הזה, על אף היותו קוסם במבט לטווח הקצר, שהרי פתרון זה חוסך לכאורה בעלויות של שכירת חברה. הרי שחבר לא יכול בתום הבדיקה להפיק דוח קביל מבחינה משפטית. ועוד, שחבר מכוון שעושה את מעשיו בהתנדבות, הרי שגם המוכנות שלו להשקיע ולרדת לפרטים תהיינה בהתאם. גם לא תמיד יהיה לו את המכשור המתאים לבדיקת איכות הדירה (כגון מכשירים טכנולוגיים לבדיקת רטיבות הקירות). אין ספק שלבוא לבדיקת הדירה עם חבר שמבין זה עדיף מלא כלום, אך אין זה הפתרון הטוב ביותר.
בדיקת ליקויי בנייה לפני קניה
ליקוי בנייה הם דבר חמור מאוד. בתים ובניינים רבים בארץ הם ישנים מאוד ויש בהם ליקויים רבים. כאשר אנחנו עוברים לגור בדירה שנמצאת בבניין ישן או כאשר אנחנו כבר גרים בבניין ישן כדאי לנו לשכור פקח בנייה שיבצע בדיקת ליקויי בנייה בבניין שלנו. בדיקה זו תוכל לאפשר לנו לבדוק האם יש ליקויי בנייה בבניין שלנו באינסטלציה, בשלד או בתשתיות החשמל כך שנוכל לדעת כמה יעלה לתקן אותם. עלות התיקון של לקויות הבנייה יכולה להיות גבוה מאוד. כאשר אנחנו צריכים לתקן את לקויות הבנייה בבניין שלנו חשוב לשכור בעלי מקצוע מומחיםשיעשו זאת עבורנו. בנייה זו יכולה להיות איכותית מאוד וייחודית מאוד ולאפשר לנו להיות בטוחים הרבה יותר במקום המגורים שלנו ובמקום בו אנחנו עובדים מדי יום ביומי כל יום בשבוע מחדש.
למה חשוב לבדוק ליקויי בנייה בבתים ישנים?
חשוב מאוד לבדוק ליקויי בנייה בבתים ישנים. בדיקת ליקויי בנייה בבתים ישנים יכולה לאפשר לנו לחזק ולתקן אותם כך שהם יהיו ראויים יותר למגורים. כאשר אנחנו מתקנים את בניית הבית שלנו כך שלא יהיו בו ליקויים אנחנו חייבים לבדוק ביסודיות איזה ליקויי בנייה יש לנו בבניין או בבית. בדיקת ליקויים זאת חייבת להיות לעומק וחייבת להיות על ידי בעלי מקצוע מומחים כמו מהנדסים וקבלני בנייה. שימוש בשירותיה של חברת בדק בית מבטיח לכם לקנות בית בראש שקט בלי לגלות ליקויים רק בדיעבד.
