ההתנגדויות נדחו
ברחוב צאלון, מול היכל הספורט שבכניסה לעיר יוקם (לאחר דחייה של שנים) קומפלקס לאוכלוסייה המבוגרת שיכלול דיור מוגן וקומות מסחר
ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז המרכז של משרד הפנים דחתה את ההתנגדויות נגד תוכנית לבניית פרויקט דיור מוגן בכניסה לעיר ברחוב צאלון, מול היכל הספורט, וסללה את הדרך להקמתו. מדובר בפרויקט דיור מוגן ראשון מסוגו שייבנה בעיר.
"פרויקט מתוכנן ברמה גבוהה"
את ההתנגדויות לתוכנית הגישו תושבים המתגוררים בסמוך למקום בו יוקם הקומפלקס, בעיקר מרחוב שיר השירים וסביבתו הקרובה. גם לוועדה המקומית של עיריית מודיעין היו השגות על התוכנית, אולם גם הן נדחו על ידי הוועדה המחוזית שמצאה את התוכנית כראויה לתנאי המקום.
בשנת 2007 זכתה חברת "דיור מוגן מודיעין בע"מ" במכרז של מינהל מקרקעי ישראל וחתמה על חוזה הרשאה לתכנון, פיתוח ובניה של המרכז. בהתאם לכך, הוכנה תוכנית בנין עיר חדשה המסדירה הקמתו של בית דיור מוגן ומרכז יום לקשיש. התוכנית זכתה בתחילה לתמיכה גורפת מעיריית מודיעין, אשר קידמה את התכנית יד ביד עם מינהל מקרקעי ישראל ועם היזמים.
בהמשך, שינתה העירייה את עמדתה ותמכה בהתנגדות התושבים. בין היתר, טענו התושבים שהתנגדו, כי התוכנית מציעה בינוי בגובה שאינו סביר לאזור עירוני, וכן כי היא עלולה לגרום לעומסי תנועה באזור.
שטח המרכז הוא כ-11.5 דונם ובו מרכז יום לקשיש בן שתי קומות, כשבשאר השטח יהיה מבנה מרכזי לדיור מוגן ושטח מסחר: 6 קומות דיור מוגן מעל 2 קומות מסחר, מבני דיור מוגן בן 2-3 קומות, מבנים למערך סיעודי ומרפאה. בשטח הדיור המוגן מוצעות 231 יחידות בשטח של עד 72 מ"ר ליחידה.
הוועדה המחוזית דחתה, כאמור, את ההתנגדויות וקיבלה את עמדת חברת דיור מוגן מודיעין, שיוצגה על ידי עוה"ד אלי וילצ’יק וכרמית רבי ממשרד כהן, וילצ’יק, קמחי ושות’, שטענו כי יש לתת תוקף לתוכנית. בהחלטתה ציינה הוועדה המחוזית כי "מדובר בפרויקט המתוכנן ברמה גבוהה וכי התכנית נותנת מענה הולם לכלל הצרכים. בתחום התכנית מוצעים מכלול שירותים וניתן מענה לצרכי האוכלוסייה המבוגרת בשטחי הדיור, המסחר, השטחים הפתוחים, הרפואה והסיעוד המוצעים בתוכנית".
עוד קבעה הוועדה המחוזית, כי מדובר במראה אורבני רציף בכניסה לעיר מודיעין וכן כי נושא התנועה נבדק על ידי משרד התחבורה ועל ידי יועצת תנועה מטעם הוועדה המחוזית, ונמצא כי השפעת הפרויקט על מערכת הדרכים היא זניחה ולא תיווצר בעיה תחבורתית כתוצאה מאישור התכנית. עוד הוסיפה הוועדה, כי בעניין הסדרי התנועה במקום, הנושא מצוי בסמכות הרשות המקומית ולעת מתן היתרי הבניה ככל שיידרש תבוצע התאמה בנושא.
במקור הייתה התוכנית אמורה לכלול מבנה של 10 קומות אולם הוועדה מקומית של עיריית מודיעין הקטינה את האישור לכדי 8 קומות.
בלי נוף עם עומסי תנועה
קרוב ל-70 תושבים חתמו על ההתנגדות ובין היתר הם טענו בה: "אנו לא מתנגדים עקרונית להקמת בית אבות לדיור מוגן. אנו מתנגדים ליוזמה הנדל"נית להקמת מרכז מסחרי במקום". בהמשך התייחסו המתנגדים גם לעומסי התנועה הצפויים באזור, לחסימת נוף, אוויר ואור, לפגיעה בפרטיות בשכונה שעד כה היתה שלווה ושקטה לחלוטין ולאפשרות של מפגעי רעש וזיהום אוויר.
בעקבות דחיית ערעור התושבים, שוחחנו השבוע טלפונית עם תושב המקום פרדי אלון שהיה ממובילי ההתנגדויות שאמר לנו: "אני יודע על אישור הוועדה המחוזית, אנחנו צריכים עכשיו להפגיש את כל הגורמים שהיו מעורבים בהתנגדויות ובנושא בכלל, אנחנו צריכים ללמוד את ההחלטה כדי להבין ולראות איך אנחנו ממשיכים הלאה".
כלומר, שאתם מתכוונים לא לוותר ולהמשיך במאבק לשינוי התוכנית?
"את זה אתה אומר, אני לא אמרתי עוד כלום בנושא. אנחנו נכנס את האנשים ובצוותא נקבל החלטות כיצד לנהוג בעתיד. אך תחילה אנחנו חייבים ללמוד את מה שהוועדה החליטה וכתבה. צריך ללמוד את הדברים ואת ההשלכות המשפטיות היטב ורק אחר כך לקבל החלטות".
אולם בקרב התושבים המתגוררים בקרבת מקום נשמעים גם קולות אחרים. אחד התושבים שביקש להישאר בעלום שם לנוכח העובדה ש"גם ככה השכנים כועסים עלי שלא הצטרפתי להתנגדויות", טוען שאינו שותף להתנגדות כי בזמן שרכש את דירתו ממש עם הקמתה של העיר מודיעין, הוא ידע כבר אז על התוכנית. מתחילת הדרך דובר על הקמת מבנה ציבורי בשטח הזה ורכש את דירתו תוך ידיעה ברורה שזה מה שהולך להתרחש.
"היום יש במקום עזובה, לכלוך ומגרש חנייה גדול למכוניות למכירה. אני חושב שעדיף לנו שיהיה שם מבנה מסודר ומטופח מה גם שיש חשיבות רבה מאוד לסוג הפרויקט והתושבים מודעים לחשיבותו. גם לזקני העיר צריך לדאוג וגם האפשרות להביא בעתיד את ההורים שלנו שיתגוררו ממש על ידנו מוצאת חן בעיני. לא הכול שחור בפרויקט הזה".
