"מחיר למשתכן". שינויים מהותיים בתנאי הזכאות

מנחם בנטוב ו14/06/2010

ממשלת ישראל החליטה ביוני 1994 על שיטת השיווק במתכונת "מחיר למשתכן", ועל התנאים שנדרשים מהמשתתפים בתכנית. בשיטת "המחיר למשתכן", הקבלנים הזוכים מבטיחים את המחיר הסופי לדירה- הזול ביותר עבור הרוכשים- הזכאים לפי נהלי משרד הבינוי והשיכון.

עפ"י הודעת משרד השיכון: "מטרת הכללים החדשים שיזם שר הבינוי והשיכון לאפשר למגוון אוכלוסיות חסרות דירה להסתייע בכלי של "מחיר למשתכן" לפי סדרי עדיפויות המבטיחים נתח של 40% מהדירות גם למשפחות קטנות, משפחות ללא ילדים וזוגות העומדים להינשא.

על פי החלוקה החדשה משריינים מראש מכסות של דירות, כולל מכסה למשפחות קטנות. יצוין כי נכים רתוקים לכסא גלגלים המוגבלים בניידות של 80% ומעלה לצמיתות הזכאים בתוכנית "חסרי דירה", ימשיכו להיות קודמים לכל שאר הקבוצות, ללא מכסת דירות. בנוסף, רוכשי הדירות במסגרת מכרזי "מחיר למשתכן" לא יורשו למכור את דירתם במשך 5 שנים מיום קבלת החזקה בדירה. זאת כדי לצמצם את תופעת הסחר בזכויות לדירות אלה."

עוד נמסר בהודעת המשרד כי, "הכללים החדשים יחולו באופן מיידי"

מספטמבר 2009 שיווקו משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל 1,636 יחידות דיור בשיטת "מחיר למשתכן". במודיעין שווקו עד כה 3 פעמים דירות במסגרת תכנית זו. השתיים האחרונות כללו: באוגוסט 2009, 43 דירות בשכונת הכרמים, במסגרת פרוייקט של חברת "דונה" במחיר של כ- 579 אלף ₪ לדירה ובמרץ 2010, 33 יח"ד אף הן בשכונת הכרמים במחיר מוצע של כ-580 אלף ₪ ליח"ד. בפרוייקט של פרץ בוני הנגב.

נזכיר כי לאחרונה נחשפו לראשונה בתקשורת תנאי הקבלה לתכנית. במסגרת זו התברר כי הנהנים העיקריים ממנה היו עד כה בעיקר משפחות מרובות ילדים, שכן מספר הילדים היה קריטריון קריטי בקבלת הזכאות. מכאן להבנה מי הם הנהנים העיקריים ממנה ומי אינם יכולים להנות ממנה, היתה קצרה. איום בפניה לבית המשפט נגד התנאים המפלים היה רק עניין של זמן. על כן החלטתו של השר אטיאס מנעה מהמשרד מבוכה רבה.

להלן עיקרי הכללים החדשים שהתקבלו ביום ראשון (13.6.2010) במשרד הבינוי והשיכון:

קבוצות הזכאים לפי עדיפות
1. נכים רתוקים לכסא גלגלים המוגבלים בניידות של 80% ומעלה לצמיתות הזכאים בתוכנית "חסרי דירה". לקבוצה זו לא תהיה מכסת דירות.

2. משפחות חסרות דירה (כולל עולים) דרוג לפי מספר הילדים כלהלן: (חלוקת האחוזים היא מהיתרה לאחר הקצאת הדירות בסעיף א'1 (נכים). היתרה תחשב להלן כ-100% לצורך קביעת קבוצות הזכאים.)

+ 7 ילדים - עד 30% מהדירות.
4-6 ילדים - עד 30% מהדירות.
1-3 ילדים - עד 20% מהדירות.
0 ילדים * עד 20% מהדירות.
* בקבוצת משפחות ללא ילדים יכללו גם זוגות "עומדים להינשא" - זוג "חסר דירה" שנרשמו ברבנות לנישואין ועומדים להינשא תוך 3 חודשים מהגשת בקשה לסיוע בדיור.

בכל אחת מהקבוצות האמורות תינתן עדיפות לפי ותק הזכאות: ותק נישואים לזוגות או וותק חד הוריות למשפחות כאלה.

שיטת ההקצאה:
באם כמות הנרשמים בקבוצה מסוימת קטנה מכמות הדירות המוקצות, תעבור יתרת הדירות לקבוצה הבאה.

השינויים לעומת הקיים:
במטרה לגוון את תמהיל המתאכלסים ב"מחיר למשתכן" ולהימנע מאכלוס בעל אופי סוציו-כלכלי נמוך בוצעו השינויים הבאים:

1. ביטול העדיפות שניתנה לדיירי הדיור הזמני (כמעט ואין כאלה כיום).

2. הגדרת מכסת דירות להרכבי משפחות שונים כדי לאפשר זכייה גם למשפחות קטנות

3. הוספת קריטריון של ותק זכאות לצורך הגדרת עדיפות בכל קבוצה ועל מנת לתת משקל גם למשך זמן הנישואים.

4. ביטול מדרג יחידים לפי גיל. הערה כללית - הדירות שאינן "דירות קטנות" הנמכרות ע"פ מחירי הזכייה במכרז נמכרות לפי כל הקודם זוכה.

איסור על מכירת הדירה
רוכש לא יהא רשאי למכור את דירתו במשך 5 שנים מיום קבלת החזקה. הערת אזהרה על עניין זה תירשם אצל רשם המקרקעין או בחברה האחראית לביצוע הליכי הרישום והליכי העברת הזכויות עד לרישום במרשם המקרקעין.

רוכש שהפר הוראה זו ומכר את דירתו לפני תום התקופה האמורה ישלם פיצוי מוסכם וקבוע מראש למשרד הבינוי והשיכון.

+ הוסף תגובה לכתבה    גירסה להדפסה    שלח לחבר