עע.jpg)
מכירת דירות חדשות: נמשך השפל העמוק. רק 49 דירות נמכרו במרץ
על פי המספרים, נראה שהתחזיות האופטימיות לשנת 2006 היו מעט מוקדמות. כשנותנים למספרים לדבר, מסתבר שראשית שנת 2006 מסמנת דווקא שפל בכל הקשור למכירת דירות חדשות במודיעין
נמשך השפל במכירת הדירות החדשות במודיעין. רק 49 דירות חדשות נמכרו במהלך חודש מרץ במודיעין. כמות דירות זו זהה במדוייק לכמות הדירות שנמכרה בחודש פברואר. עד כה, במהלך הרבעון הראשון של שנת 2006 נמכרו במודיעין 162 דירות חדשות בלבד.
בבדיקה מספרית, מסתבר כי מבחינת כמות הדירות החדשות שנמכרות לא היה רבעון כה גרוע כמו זה של 2006. כך, מרץ 05- 107 דירות, 04- 137 דירות, 03- 83 דירות, 02- 96 דירות. תמונת מצב דומה ניתן לראות גם כאשר בוחנים את נתוני חודשי פברואר המקבילים בחמש השנים החולפות.
לתמונת המצב המספרית הזו ניתן לנסות ולתת מספר הסברים: האחד הוא המעבר לשיווק של שכונת בוכמן- דרום, שכונת צמודי קרקע בה כמות הדירות המשווקות, באופן מובן, קטנה יותר. עם זאת, קשה להאחז בהסבר זה נוכח המספרים המקבילים הגבוהים יותר משמעותית שהיו במועדי שיווק ומכירת הדירות בבוכמן- צפון, שכונה שמאפייניה דומים. וזאת כאשר במקביל נמכרות ונבנות דירות גם בבנייה רוויה בקייזר או בציפור.
הסבר אחר שניתן לתת הוא ברצון מינהל מקרקעי ישראל לחזק השנה את שיווק שטחי המסחר, על חשבון הקרקעות לבניה למגורים. גם הסבר זה קלוש, שכן הדירות שנמכרות כיום, בנויות על קרקע ששווקה לפני כשנתיים. על כן, מדיניות המינהל כיום אינה רלוונטית למספר המכירות כיום.
הסבר שלישי אפשרי הוא שבשוק הדירות כיום מעדיפים רוכשי דירות ומשדרגים, לפנות לשוק היד השניה, על חשבון שוק הדירות החדשות. מכיוון שאין בידנו מספרים ברורים של שוק זה, קשה לנתח אותו. עם זאת, מגמה כזו זוהתה במהלך השנה שעברה.
הסבר רביעי ואחרון נמצא במימד הפסיכולוגי: בהחלט יתכן שההכרזות על העלאת מחירי הדיור ועל התאוששות שוק הדירות, היו מוקדמת מדי. יתכן והודעות אלו מקורן בניסיון להציג אופטימיות שתעודד את הרוכשים הפוטנציאליים למהר ולהגיע למשרדי המכירות. הטענה שעלתה לאחרונה שבמודיעין עלו מחירי הדירות בשיעור של עד 10 אחוזים, אינה עומדת במבחן המציאות. רוב עליית המחירים בוצעה עד כה דווקא במהלך שנת 2005. גם זאת בשיעור מתון יותר של עד 5 אחוזים בממוצע.
