שלום רחל,

הבנקים מחשבים החזר משכנתא חודשי בהתאם ללוח סילוקין. בו מפורטים כל התשלומים החודשיים לאורך חיי המשכנתא. בהתאם לנוסחה מסויימת.

לוח הסילוקים המקובל הוא לפי לוח שפיצר. בעזרת נוסחה מורכבת ההחזר החודשי הוא קבוע לאורך חיי במשכנתא. כל החזר חודשי מורכב מחלק של קרן וריבית . חלק הריבית יורד לאורך ההחזרים. ומכיוון שסך ההחזר נותר קבוע החלק על תשלום הקרן עולה

לוח סילוקין נוסף הוא קרן שווה. בו החזר משכנתא החודשי משתנה. ההחזר על חשבון הקרן נותר קבוע לאורך כל התשלומים בעוד החלק על תשלום הריבית יורד. כך שלאורך תקופת המשכנתא גם ההחזרים החודשיים יורדים.

הבדל הוא שבאותה משכנתא, ההחזרים החודשיים בקרן שווה יהיהו גבוהים יותר לפחות בשנים הראשונות מאשר בהחזר לפי לוח שפיצר.
לא כל הבנקים אוהבים לתמחר בהתאם לקרן שווה, יש בנקים שמתמחרים מסלול זה באופן שונה.

הייתי מציע לקחת משכנתא או מסלול בקרן שווה רק לאחר התיעצות עם יועץ משכנתאות במודיעין

בכל שאלה או התלבטות ניתן לפנות אלי

ארז שמש

יועץ משכנתאות 0548600447

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

שלום יקיר,

כמו כל מסלול משכנתא, גם את מסלול הפריים אפשר לקחת עד 30 שנה. עד גיל 75 שנה. כלומר כאשר לקוח בן 50 מבקש לקחת משכנתא. הבנק יגביל את משך המשכנתא רק ל 25 שנה.

לגבי הפריים חשוב להבין שמצד אחד מדובר כיום במסלול הנושא את הריבית הנמוכה ביותר. לכן בעבר בנק ישראל הגביל את סכום המשכנתא במסלול עד 1/3 מסך המשכנתא.
בשנת 2021 ההגבלה בוטלה. ניתן לקחת עד 2/3 מסך המשכנתא בריבית פריים.

אבל, מסלול הפריים עלול להיות מסוכן. שכן מדובר במסלול אשר יכול להשתנות כל חודשץ כלומר המסלול חשוף מאוש לשינויים. עלייה ריבית הפריים עלולה לגרום לעלייה גדולה בהחזר החודשי.

מציע לך לקרוא את המאמר הקצר שכתבתי על ריבית הפריים

בכל שאלה או התלבטות מוזמנים לפנות אלי

ארז שמש
0548600447

https://www.evensapir.co.il/

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

הי, 

הכל תלוי בנסיבות ובמקרה. 

בעבר ימי שמירת הריבית היו רק 12 ימים. ממש מעט ימין.

זה היה הזמן שאמור להספיק לכל המשימות לקבלת המשכנתא. 

כיום, בעקבות התערבות התאחדות יועצי המשכנתאות. משך הזמן שונה ל 24 ימים 

צריך להבין איזו סיבה היתה שלא הספקתם לסיים את על ביצוע המשימות תוך 24 ימים. 

בעקרון, הבנק לא נוהג לשנות בצורה משמעותית את הריבית לאחר תום התקופה . 

אם זה קרה, סימן שקרה משהו משמעותי. 

כאשר מגישים עם יועץ משכנתאות עצמאי, הסיכוי שמצב כזה מתרחש, אפסי. 

מוזמנים לדבר איתי ולבחון מה ניתן לעשות 

ארז שמש 

0548600447 

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

שלום ,

גרירת משכנתא אפשרית 

לפני שמבצעים גרירה כדאי לבדוק האם בכלל הגרירה כדאית

יכול להיות מאוד שהתנאים שתקבלי היום על המשכנתא על הדירה החדשה יהיהו טובים יותר

אם מכרת את דירתך ולא קנית עדיין דירה חדשה אפשר לגרור את המשנתא לחשבון זמני עד שתקני את הנכס החדש

בכל אופן מציע לך לשלוח לי את המסלולים והתמהיל של המשכנתא הנוכחית שלך כדי שאוכל לבדוק אם כדאי להכנס לכל תהליך הגרירה

ארז שמש

054-8600447
eshemesh@evensapir.co.il

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

כשנמצאים בתוך תהליך חיפוש דירה לא תמיד אנו מקדישים תשומת לב בנוגע לשלבים בלקיחת המשכנתא. אנחנו יודעים  שצריכים משכנתא אבל לא ממש מתעסקים בזה כשאנו עסוקים בחיפוש דירה.

ואז מצאתם את דירת חלומותכם, המוכר לוחץ לסגור, אתם ממהרים גם לסכם את התנאים, הכל כדי  שהדירה לא תחטף חלילה .

ואז, רצים במהירות לבנק וקובעים פגישה עם יועץ המשכנתאות בבנק.
חכו רגע, לא למהר לבנק. יש כמה נושאים שכדאי מאוד לקחת בחשבו לפני הפגישה

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה ?.
חשוב לקחת בחשבון את כל החסכונות הפקדונות ,כספים מקרובים והורים .
כדי לפשט לכם את התהליך. ריכזתי עבורכם צ'ק ליסט לסטטוס פיננסי שלכם. מלאו את הטופס שמשמש כסיכום להון עצמי לרכישת דירה.
חישוב הון עצמי זה הדבר הראשון שצריך לעשות לפני שהולכים לבנק. לאחר מילוי הסטטוס הפיננסי תוכלו לדעת בדיוק לערוך חישוב משכנתא לפי הון עצמי שמצאתם. תדעו מה סכום הנכסים הנזילים שלכם, מה גובה ההתחייבויות. 

קישור לסטטוס הפיננסי : https://www.evensapir.co.il/copy-of-2

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא ?זו אחת השאלות החשובות ביותר שאנו צריכים לשאול את עצמנו. 

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא במידה ואין בבעלותנו דירה ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 25% מערך הדירה

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא במידה ואנו מתכוונים למכור את הדירה שלנו ולקנות דירה אחרת  ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 30% מערך הדירה 

כמה הון עצמי צריך למשכנתא במידה ויש בבעלותנו דירה  50% ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 50% מערך הדירה 

יש לקחת בחשבון הוצאות נלוות לעסקה שאותם אנו משלמים מההון העצמי שלנו. תשלומי מס רכישה, עו"ד, תיווך  וכ'.
טיפ חשוב : צריכים לוודא שיש מספיק הון עצמי לצורך התשלום הראשון. בעת חתימת החוזה מקובל להעביר למוכרים בין 10% ל 15% ממחיר הדירה. תשלום זה נעשה בדרך כלל בצ'ק בנקאי במעמד חתימת החוזה. כלומר מדובר בתשלום במזומן. לכן חייבים לוודא כי יש לנו סכום נזיל.
יש אפשרות לרכישת דירה ללא הון עצמי. על הנושא של איך לקנות דירה ללא הון עצמי אפרט במאמרים אחרים.
מדוע לא לקחת משכנתא בשביל התשלום הראשון ? בנקים מסכימים לתת משכנתא רק לאחר תשלום ההון העצמי. בנקים לא אוהבים לתת משכנתא כתשלום ראשון לפני תשלום מהון עצמי של הקונים.
לכן חשוב להתיחס לנקודה זו כשאנו מבקשים לדעת הון עצמי לרכישת דירה

בכל שאלה או התלבטות אתם מוזמנים לפנות אלי
ארז שמש יועץ משכנתאות במודיעין
054-8600447

www.evensapir.co.il

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי