היכל התרבות 17 שוליים
היכל התרבות 17 שוליים
יום רביעי, כ"ח אייר, ה'תשע"ז - 24.5.2017
 
 
שאלה לחוקר
פורום עיתונט
 
או
facebook שתף את פורום המומחים של עיתונט בפייסבוק   whatsapp

 

שאל שאלה חדשה את המומחה

שם: *
מייל: חובה למבקשי קבלת התגובה במייל
כותרת: *
תוכן: *
  קראתי והסכמתי לתנאי השימוש בפורום

 

נושא ההודעה
מחבר
תחום
חוזה שהופר
אנונימי
ש.י.ל

חוזה שהופר

שלום לכם
השכרתי דירה עם סעיף שבאם תוך 10 ימים מתום השכירות, אוכל לפרוץ את הדלת ולהעביר את הרהיחטים שלו למחסן על שמו.
שאלתי. האם השוכר יכל להגיש בקשה למניעת פריצתץ הבית והוצאת הריהוט והשאר.תודה
תשובה: חוזה שהופר
הרחב

תשובת המומחה

שלום אנונימי,

סליחה על העיכוב במתן התשובה -בשל תקלה טכנית שלנו כנראה...

המדובר בסעיף שאומנם נכתב בהסכם אך ככלל איננו חוקי. אין על פי חוק סמכות למשכיר לפרוץ לדירה גם כאשר השוכר לא פינה בזמן. יש לנקוט הליך משפטי של פינוי מושכר בבית המשפט .

בברכה,

סיגל לזרוביץ, עו"ד 


יש לכם עוד שאלה למומחים של עיתונט? כנסו!

הפרת חוזה
אנונימי
ש.י.ל

הפרת חוזה

שלום לך
אני משכיר את דירתנו לבחור והחוזה מסתיים ביולי השנה. על פי החוזה בתיאום מראש על הדייר לאפשר ביקור של שוכרים. בשבועיים האחרונים הוא מערים קשיים. בשבוע שעבר הוא ביטל ברגע האחרון לשוכרים להגיע והשבוע הוא גירש זוג באמצע רעייתצ הבית לאחר שהודיע להם שהם באו לרכוש ולא לשכור .
כתוצאה מהקשיים שהוא מערים יצא לדירה שם רע באוזני המתווכים בעיר. הווג שהגיע מוכן אף להעיד על מה שהיה.
שאלתי, האם ניתן להוציא צו פינוי של הבית בגין הפרה מהותית של החוזה שכירות
תשובה: הפרת חוזה
הרחב

תשובת המומחה

שלום אנונימי,

שלום רב,

ככל שבהסכם השכירות קיים סעיף ברור - הרי שהמדובר בהפרת תנאי ההסכם.

מומלץ להוציא לשוכר מכתב התראה ובו להבהיר כי התנהלותו והתנהגותו מסבה נזק רב למשכיר והתנהגותו פוגעת ומסכלת את האפשרות להשכיר את הדירה ובכך עלול להיגרם נזק למשכיר בכך שהדירה תוותר לא מושכרת לאחר שיפנה את הדירה - והוא יתבע על כל התקופה בה הדירה תוותר ללא שוכר בשל התנהגותו.

באשר לפינוי מוקדם - לא ברור מה התקופה שנותרה עד לסיום הסכם השכירות עמו והאם זה יעיל לפנות להליך משפטי לפינוי המושכר.

בברכה,

סיגל לזרוביץ, עו"ד 


יש לכם עוד שאלה למומחים של עיתונט? כנסו!

הפרשי תשלום שכירות חודשית
אנונימי
ש.י.ל

הפרשי תשלום שכירות חודשית

שלום רב, אני שוכרת דירה והחוזה שלי מתחדש בראשון למאי. בתחילת חודש דצמבר הודיע לי בעל הדירה כי הוא מעוניין למכור אותה ואני מצידי אמרתי שאחפש דירה חלופית. מצאתי דירה בשעה טובה ובעלת הדירה מתעקשת שאכנס כבר ב 20.4. כשהודעתי לבעל הדירה הנוכחית (שעדיין לא הצליח למכור את הדירה) שאני אתפנה ב 20.4 ואשמח אם אתן לו צ`ק חדש במקום מה שאצלו בקיזוז 10 ימים. שכן, איני יכולה להתחיל לשלם שכירות מ 20.4 ובמקביל להמשיך לשלם עד סוף אפריל, ואם הוא היה מוכר את הדירה כבר מן הסתם לא היה מחכה ומורה לי להתפנות טרם הזמן, אבל הוא אינו מסכים. האם הוא צודק?
תשובה: הפרשי תשלום שכירות חודשי...
הרחב

תשובת המומחה

שלום אנונימי,

הי ,

יש צורך לקבל מידע מה היה היה הסיכום של המשכיר עם השוכרת - לגבי מצב של מכירת הדירה - הן בהסכם והן במסגרת ההודעה על מכירת הדירה. 

אם לא סוכם דבר - הרי שהסכם השכירות אמור להגן על השוכרת - גם במקרה של מכירת הדירה - ולא לאפשר למשכיר  לפנות אותך באמצע תקופת השכירות - אלא רק בסופה.

ומכאן שסידור זה חל גם על קיצור תקופת השכירות.

ממליצה לנסות להגיע להסכמות והבנות בנושא עם המשכיר - תוך התחשבות הדדית.

בהצלחה

עו"ד סיגל לזרוביץ


יש לכם עוד שאלה למומחים של עיתונט? כנסו!

חוזה שהופר
אנונימי
ש.י.ל

חוזה שהופר

שלום לכם
השכרתי דירה עם סעיף שבאם תוך 10 ימים מתום השכירות, אוכל לפרוץ את הדלת ולהעביר את הרהיחטים שלו למחסן על שמו.
שאלתי. האם השוכר יכל להגיש בקשה למניעת פריצתץ הבית והוצאת הריהוט והשאר.תודה
תשובה: חוזה שהופר
הרחב

תשובת המומחה

שלום אנונימי,

השאלה לא ברורה.

מציעה להציע לקבל יעוץ בשי"ל , ולהגיע עם ההסכם.

צריך להבין את הסעיף והקשרו.

הייעוץ בשי"ל ניתן ללא תשלום ובסודיות

ניתן לקבוע פגישה בטלפון 08-6499695

 

 


יש לכם עוד שאלה למומחים של עיתונט? כנסו!

הוסף תגובה

x
שם: *
כתובת: *
טלפון: *
מייל: חובה למבקשי קבלת התגובה במייל
כותרת: *
תוכן: *
  קראתי והסכמתי לתנאי השימוש בפורום

 

 

 

b,h
 

 

 
 

 

הצעה שאי אפשר לסרב לה
 

 

 
 
אינדקס חוצות לעסקים
חפש    פרסם