הגדלת גופן
הקטנת גופן
 
מונוכרום
ניגודיות מקסימלית
 
תיאור לתמונות
 
קיצורי מקלדת
  • M-עבור לתוכן העמוד
  • H-עמוד הבית
  • F-פורום
  • B-אודות
  • A-הצהרת נגישות
הצהרת נגישות
ביטול נגישות
גילה עיני
 
 
או
facebook שתף את פורום המומחים של עיתונט בפייסבוק   whatsapp

 

שאל שאלה חדשה את המומחה

שם: *
מייל: חובה למבקשי קבלת התגובה במייל
כותרת: *
תוכן: *
  קראתי והסכמתי לתנאי השימוש בפורום

 

נושא ההודעה
השואל
תחום
מה ריבית המשכנתא העדכנית היום ?
ארז שמש -יועץ פיננסי ומשכנתאות
משכנתאות

מה ריבית המשכנתא העדכנית היום ?


זו שאלה שחוזרת הרבה פעמים : מה ריבית המשכנתא היום או מה ריבית המשכנתא המעודכנת

כדי לדעת איך אפשר להוריד את הריבית במשכנתא צריך לדעת קודם מה משפיע על ריבית המשכנתא. ועל כך במאמר


תשובה: מה ריבית המשכנתא העדכנית...
הרחב

תשובת ארז שמש

כולם שואלים,איפה מפורסמת ריבית המשכנתא היום, מהי ריבית המשכנתא העדכנית. זו שאלת השאלות.
לצערינו אין מקום אחד בו מפורסמים הריביות המעודכנות להיום. שכן הריביות האלה משתנות בין בנק לבנק ובין לקוח ללקוח.
חייבים להבין שההתעסקות המרובה בריבית המשכנתא מוגזמת. ישנם גורמים המשפיעים הרבה יותר על טיב המשכנתא.

אז, אין מקום אחד בו מפורסמות הריביות העדכניות.מה כם שהיריבות האלה משתנות מבנק לבנק וכן משתנות מספר פעמים במהלך החודש. לכן אין טעם להשוות ריבית על משכנתא שנלקחה לפני חודשיים למשכנתא שנלקחת היום.
בנק ישראל מפרסם ריביות משכנתא לחודשים שעברו, אלה נתונים מבלבלים שכן הם לוקחים גם ריביות של הלוואות לכל מטרה שהן בדרך כלל יקרות יותר. כך לעיתים נותר עיוות.
אז למה כולם מדברים ושואלים על הריבית. כי מדובר במשהו בר השוואה, מספר שאפשר להשוות בין חברים או שכנים. למספר עצמו אין חשיבות. חייבים לדעת מה משפיע על הריבית כדי להבין טוב יותר את המשמעות .

כדי להבין טוב יותר מזמין אותך לקרוא את המאמר הקצר שלי

https://www.evensapir.co.il/single-post/mortgage-interest

רוכש דירה בחודשים הקרובים. אל תהמר על כספך
משכנתא לוקחים רק עם יועץ משכנתאות
התקשר עכשיו 
054-8600447
ארז


יש לכם עוד שאלות לארז שמש? כנסו!


---

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

באיזה בנק כדאי לקחת את המשכנתא
ארז שמש -יועץ משכנתאות
משכנתאות

באיזה בנק כדאי לקחת את המשכנתא


איזה בנק נותן את הריביות הטובות ביותר ? איך אפשר לדעת לאיזה בנק לפנות


תשובה: באיזה בנק כדאי לקחת את ה...
הרחב

תשובת ארז שמש

באיזה בנק כדאי או הכי משתלם לקחת משכנתא. זו שאלה שאני נשאל עליה לא פעם אחת.

התשובה תלויה בהרבה גורמים ומשתנה בין לווה אחד לאחר.

באופן עקרוני תמיד עדיף לקבל את ההצעה הראשונה מהבנק בו מתנהל החשבון שלנו. ואם יש יותר מחשבון אחד נפנה לבנקים בהם יש לנו חשבון פעיל. הסיבה היא שבנקים אלה מכירים אותנו ואת ההתנהלות הכלכלית שלנו. ואם מדובר בהתנהלות כלכלית טובה ויציבה סביר להניח שנקבל הצעות טובות מהבנק שמכיר אותנו.

כמו כן מידי פעם כל בנק יוצא במבצע לגיוס לקוחות או מציע ריביות אטרקטיביות. כדי לדעת בכל רגע או תקופה מי הבנק האטרקטיבי חייבים לעקוב כל הזמן על תחום המשכנתאות והריביות שכל בנק נותן.

יועץ משכנתאות חי את השוק והתחום ויודע בכל תקופה לכוון את הלקוח לבנק המתאים בו הוא יקבל את ההצעה הטובה ביותר עבורו.

חשוב לזכור שאם בנק מסויים נתן ריביות טובות בעבר יכול להיות לעכשיו הריביות הן פחות אטרקטיביות. לכן חשוב מאוד להיזהר מהשוואת ריביות  שלא נעשית תוך הבנה.

ארז שמש יועץ משכנתאות
054-8600447
evensapir.co.il


יש לכם עוד שאלות לארז שמש? כנסו!


---

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

מתי צריך ללכת אל הבנק ?
ארז שמש יועץ משכנתאות במודיעין
משכנתאות

מתי צריך ללכת אל הבנק ?


מתי צריך ללכת אל הבנק לפני שקונים דירה ? כמה זמן לוקח לקבל אישור עקרוני ?


תשובה: מתי צריך ללכת אל הבנק ?
הרחב

תשובת ארז שמש

מתי הולכים אל הבנק ? 

בשלב החיפוש :
כדי לדעת מה התקציב שלך לחיפוש הדירה חשוב קודם לדעת כמה הון עצמי למשכנתא יש לך ואז נוכל לדעת כמה כסף לקחת משכנתא בהתאם לטוח המחירים של הדירות שאנו מחפשים
חישוב ההון העצמי למשכנתא יכול להיות מורכב. יש לקחת הרבה מאוד פרמטרים.
מזמין אותך להשתמש בכלי לחישוב הון עצמי למשכנתא :

https://www.evensapir.co.il/status


בשלב החיפוש מספיק אישור עקרוני מבנק אחד. מומלץ לפנות לבנק בו מתנהל חשבון הבנק שלך

לפני חתימה על חוזה :
לפני חתימה על חוזה הרכישה חייב להיות בידך אישור עקרוני. אחרת מסוכן לחתום על חוזה רכישה. נתקלתי בהרבה זוגות שפנו לבנק לקחת משכנתא לאחר שחתמו על חוזה. והתברר שהבנק לא מאשר את הסכום שהם ביקשו.
גם כאן, לפני החתימה. מספיק לקבל אישור עקרוני אחד, רצוי לפנות לבנק בו מתנהל חשבון הבנק שלך.

חודש לפני תשלום למוכרים מכספי המשכנתא :
בהתאם ללוח התשלומים בחוזה, חודש לפני תאריך התשלום מתוך כספי המשכנתא. מומלץ להתחיל את תהליך לקיחת המשכנתא. קודם כדאי לקבוע תמהיל משכנתא אחד . ועל אותו תמהיל שבנית יש לבקש הצעות ממספר בנקים. לנהל את המשא ומתן על תמהיל אחד.


בכל שאלה או התלבטות ניתן לפנות אלי
ארז שמש
054-8600447

www.evensapir.co.il


מתי צריך ללכת אל הבנק ?

יש לכם עוד שאלות לארז שמש? כנסו!


---

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

הון עצמי למשכנתא , כמה הון עצמי צריך בשביל המשכנתא
ארז שמש יעוץ פיננסי ומשכנתאות
משכנתאות

הון עצמי למשכנתא , כמה הון עצמי צריך בשביל המשכנתא


הון עצמי למשכנתא , כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא. ?

תשובת ארז שמש יועץ משכנתאות:
כשנמצאים בתוך תהליך חיפוש דירה לא תמיד אנו מקדישים תשומת לב בנוגע לשלבים בלקיחת המשכנתא. אנחנו יודעים שצריכים משכנתא אבל לא ממש מתעסקים בזה כשאנו עסוקים בחיפוש דירה.... להמשך התשובה כנסו...

ו


תשובה: הון עצמי למשכנתא , כמה ה...
הרחב

תשובת ארז שמש

כשנמצאים בתוך תהליך חיפוש דירה לא תמיד אנו מקדישים תשומת לב בנוגע לשלבים בלקיחת המשכנתא. אנחנו יודעים  שצריכים משכנתא אבל לא ממש מתעסקים בזה כשאנו עסוקים בחיפוש דירה.

ואז מצאתם את דירת חלומותכם, המוכר לוחץ לסגור, אתם ממהרים גם לסכם את התנאים, הכל כדי  שהדירה לא תחטף חלילה .

ואז, רצים במהירות לבנק וקובעים פגישה עם יועץ המשכנתאות בבנק.
חכו רגע, לא למהר לבנק. יש כמה נושאים שכדאי מאוד לקחת בחשבו לפני הפגישה

כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה ?.
חשוב לקחת בחשבון את כל החסכונות הפקדונות ,כספים מקרובים והורים .
כדי לפשט לכם את התהליך. ריכזתי עבורכם צ'ק ליסט לסטטוס פיננסי שלכם. מלאו את הטופס שמשמש כסיכום להון עצמי לרכישת דירה.
חישוב הון עצמי זה הדבר הראשון שצריך לעשות לפני שהולכים לבנק. לאחר מילוי הסטטוס הפיננסי תוכלו לדעת בדיוק לערוך חישוב משכנתא לפי הון עצמי שמצאתם. תדעו מה סכום הנכסים הנזילים שלכם, מה גובה ההתחייבויות. 


קישור לסטטוס הפיננסי : https://www.evensapir.co.il/copy-of-2

 

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא ?זו אחת השאלות החשובות ביותר שאנו צריכים לשאול את עצמנו. 

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא במידה ואין בבעלותנו דירה ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 25% מערך הדירה

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא במידה ואנו מתכוונים למכור את הדירה שלנו ולקנות דירה אחרת  ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 30% מערך הדירה 

כמה הון עצמי צריך למשכנתא במידה ויש בבעלותנו דירה  50% ? דרוש הון עצמי לדירה בגובה 50% מערך הדירה 

יש לקחת בחשבון הוצאות נלוות לעסקה שאותם אנו משלמים מההון העצמי שלנו. תשלומי מס רכישה, עו"ד, תיווך  וכ'.
טיפ חשוב : צריכים לוודא שיש מספיק הון עצמי לצורך התשלום הראשון. בעת חתימת החוזה מקובל להעביר למוכרים בין 10% ל 15% ממחיר הדירה. תשלום זה נעשה בדרך כלל בצ'ק בנקאי במעמד חתימת החוזה. כלומר מדובר בתשלום במזומן. לכן חייבים לוודא כי יש לנו סכום נזיל.
יש אפשרות לרכישת דירה ללא הון עצמי. על הנושא של איך לקנות דירה ללא הון עצמי אפרט במאמרים אחרים.
מדוע לא לקחת משכנתא בשביל התשלום הראשון ? בנקים מסכימים לתת משכנתא רק לאחר תשלום ההון העצמי. בנקים לא אוהבים לתת משכנתא כתשלום ראשון לפני תשלום מהון עצמי של הקונים.
לכן חשוב להתיחס לנקודה זו כשאנו מבקשים לדעת הון עצמי לרכישת דירה

בכל שאלה או התלבטות אתם מוזמנים לפנות אלי
ארז שמש יועץ משכנתאות במודיעין
054-8600447

www.evensapir.co.il

הון עצמי למשכנתא , כמה הון עצמי צריך בשביל המשכנתא

יש לכם עוד שאלות לארז שמש? כנסו!


---

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

הוסף תגובה

x
שם: *
כתובת: *
טלפון: *
מייל: חובה למבקשי קבלת התגובה במייל
כותרת: *
תוכן: *
  קראתי והסכמתי לתנאי השימוש בפורום

 

 

עיריית מודיעין רגיל
 

 

 

הנתיב המהיר עמוד