נדל”ן בארה”ב – איך עושים את זה נכון?
הישראלים מכירים היטב את הקושי הנלווה לרכישת דירה בישראל, בעיקר בשנים האחרונות שבהן הפכו המילים ”יוקר הדיור” למושג השגור גם בפיהם של צעירים שכלל לא מעזים לחלום על דירה משלהם.
הישראלים מכירים היטב את הקושי הנלווה לרכישת דירה בישראל, בעיקר בשנים האחרונות שבהן הפכו המילים "יוקר הדיור" למושג השגור גם בפיהם של צעירים שכלל לא מעזים לחלום על דירה משלהם. בעיה זו, לצד חשיפה לעסקאות נדל"ן אטרקטיביות מעבר לים, היא שמובילה רבים אל שוק הנדל"ן בארה"ב. כך הם יכולים לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי, להשכירו, ליהנות מתשואה נאה וגם להתגאות בכך שהגשימו את החלום הישראלי השני ברשימה, והוא חלום הדירה בארה"ב. אם תערכו השוואת מחירים קצרה בין עלותה של דירה בישראל (לאו דווקא בערי המרכז) לבין עלותה של דירה בארה"ב (בניו יורק, למשל) תגלו שהמחירים אכן אטרקטיביים יותר. עם זאת, ישנן בכל זאת כמה סוגיות מרכזיות שאליהן כדאי להיות מודעים טרם קבלת ההחלטה על רכישת דירה בארה"ב.
נקודות למחשבה
בעוד רכישת דירה בארה"ב היא אופציה מצוינת להשקעה, חשוב לזכור שניהולו של נכס שנמצא במרחק אלפי קילומטרים ו-12 שעות טיסה מכם הוא לא מהלך פשוט. זאת משום שאין לכם כל דרך אמיתית לפגוש את השוכרים, להכירם לעומק ולוודא את מידת אמינותם לפני שתאפשרו להם להיכנס אל הנכס ולעשות בו כראות עיניהם. יתרה מכך, מי שאיננו מתמצא בשוק האמריקאי או בחוקים ובתקנות שאינם זהים כלל לאלה המקובלים בישראל, עשוי לגלות מהר מאוד שהיכולת להרוויח מההשקעה נמוכה עד אפסית. מעבר לחוסר היכולת שלכם לזהות מראש שוכרים אמינים שיעמדו בתשלומים ובהתחייבויות אתם גם לא מתמצאים בדרישות הנוגעות לביטוח הנכס או בעלויות התחזוקה שיידרשו לאורך תקופת השכירות כולה. כך עשויה התשואה להיפגע, וזו בהחלט לא המטרה.
כך תתגברו על האתגרים
כפי שבוודאי הבנתם בשלב זה, רכישת דירה להשקעה בארה"ב היא צעד שיכול להניב תשואה מרשימה בתנאי שמתמודדים היטב עם הסיכונים. חברות המתמצאות בניהול נכסי נדל"ן בארה"ב הן פתרון מצוין שמקל משמעותית על המשקיעים הישראלים. כך תוכלו להסיר דאגה מלבכם ולדעת שיש מי שמטפל בניהול הנכס, בהשכרתו ובגביית התשלומים החודשים, כמו גם בהתמודדות עם נושאי תחזוקה ועם עמידה בתקנות ובחוקי הדיור בארה"ב. עם זאת, כדי שתוכלו להיות בטוחים שהנכס שלכם נמצא בידיים טובות מומלץ שתבדקו היטב בידי מי אתם מפקידים את האחריות הכבדה הזו. התייעצו עם מכרים המשקיעים כיום בנדל"ן האמריקאי, ערכו סקר שוק קצר באינטרנט ובקשו לראות מראש את ההסכם שעליו תידרשו לחתום. כך תהיו בטוחים שאתם מצמצמים סיכונים בצורה שקולה ומגדילים את הרווחיות על ההשקעה.