מודיעין - שיאנית הדיור בארץ
על פי נתוני השמאי הממשלתי מודיעין ובאר שבע הן "אלופות הארץ" בעליית מחירי הדירות בשנה האחרונה
השמאי הממשלתי, טל אלדורטי, שסקר 16 ערים גדולות מצא כי בשנה האחרונה העליות החדות ביותר במחירי הדירות בישראל היו במודיעין ובבאר שבע אשר בכל אחת מהן עלו המחירים בתשעה אחוז. בהרצליה עלו הדירות בשמונה אחוז, באשדוד בשבעה אחוז, באשקלון, חולון, נתניה, וראשון לציון בשישה אחוז.
במודיעין מחיר ממוצע של דירת ארבעה חדרים הוא עתה כ- 1.55 מיליון שקל. תל אביב שוברת שיאים עם ממוצע של כ-2.7 מיליון שקל לארבעה חדרים, בירושלים הממוצע עומד על 1.78 מיליון שקל, בראשון לציון כ-1.5 מיליון שקל, בפתח תקווה כ-1.4 מיליון שקל וברחובות כ-1.3 מיליון שקל.
עליית המחירים הגבוהה נובעת בין היתר ממצוקת הדיור בעקבות המחסור בהתחלות בנייה ברחבי הארץ. לדעת השמאי הממשלתי, הטיפול הממשלתי שמטרתו להגדיל את היצע הדירות ולהוריד את מחיריהן, יתחיל להשפיע רק בעוד כשנה או שנתיים ובינתיים הציבור אינו מוכן להמתין והביקושים נמשכים באופן קבוע.
ציפור צפון. צילום: יחיאל בנטוב
אולם, במודיעין דווקא מאז שנכנסנו לתקופת "אחרי החגים" הביקושים ירדו במידה רבה וכך גם היצע "הדירות הטובות" שבשוק. לדברי, נורית מ"תווך מודיעין" שוק הדירות בעיר בתקופה זו של השנה חלש למדי בעיקר בגין ההמתנה והצפייה להתחלת שיווק הדירות החדשות שבשכונת הציפורים, אשר חלקן אמורות להימכר במחירים אטרקטיביים. שיווק השכונה אמור להתחיל בעוד מספר חודשים, כנראה בסביבות מרץ-אפריל 2014.
עוד טוען השמאי הממשלתי, כי במספר ערים שנסקרו על ידו נמצאה שונות גבוהה במחירי הדירות בין השכונות השונות. ממצא זה בלט במיוחד בשלושת הערים הגדולות: ירושלים, תל אביב וחיפה וגם בבאר שבע שבהן קיימים פערים גדולים בין שכונות העיר. לעומת זאת במודיעין בדומה לכפר סבא ורחובות, מחירי הדירות בשכונות השונות דומים הרבה יותר. שכן, האוכלוסייה בערים אלו הומוגנית יותר.
עע.jpg)
