בונים לנו אוניברסיטה
כל הפרטים על המכרז להקמת מוסד להשכלה גבוהה במודיעין: מה בדיוק מתוכנן להיות שם, כמה ”מ”ר בניה הוקצבו, כמה זה יעלה, מהיכן יבוא הכסף, ולבסוף הערכות של חבר המועצה אבי אלבז. כדאי לקרוא
חבר המועצה אבי אלבז ששלח למערכת את פרטי המכרז מבקש לציין: "רמ"י פרסמו את חוברת המכרז לאחר כ- 20 חודשים של עיכוב ודממה, רק לאחר ששלחתי לפני כשבוע מכתב בנושא אל ביבס"
מכרז להקמת מוסד להשכלה גבוהה
פרטי המגרש
מגרש 202 בשטח של 26,653 מ"ר, גוש 5883, חלקה 1.
הזמנה לקבלת הצעות
רשות מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות" או "רמ"י") מזמינה בזה הצעות לחתימה על חוזה פיתוח מהוון לתקופה של 36 חודשים שבעקבותיו ייחתם חוזה חכירה ל 49 -שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 49שנים בתנאים שיהיו נהוגים ברשות במועד החידוש )להלן: "החוזה"(
זכויות הבניה המוצעות במסגרת המכרז
שטח בנייה עיקרי – כ- 19,400 מ"ר שטח בנייה שרות מעל גובה 0 – כ- 10,000 מ"ר שטח בנייה שרות מתחת לגובה 0 (תת"ק) – כ- 6,500 מ"ר
סה"כ שטחים בנויים של המוסד להשכלה גבוהה – כ- 35,900 מ"ר, שהם רק כ- 50% מזכויות הבניה המותרות עפ"י התב"ע, שהם כ- 72,088 מ"ר (ללא שטח בנוי של המעונות).
88 יח"ד מעונות סטודנטים, עבור 278 סטודנטים – כ- 10,000 מ"ר
סה"כ שטח בנוי במכרז – מוסד להשכלה גבוהה + מעונות – כ- 45,900 מ"ר
מחיר מינימום לקרקע (₪, לא כולל מע"מ) – 3,385,041 ₪, דהיינו כ- 4,000,000 ₪ כולל מע"מ.
הוצאות פיתוח – 12,059,121 ₪.
בהתאם לשומת השמאי שווי הקרקע (זכות בעלות) בהתייחס לזכויות הבנייה הנ"ל ולשימושים למטרת מוסד להשכלה גבוהה ומעונות סטודנטים הינו 42,710,000 ₪.
רשאי להשתתף במכרז מוסד שהוכר כמוסד להשכלה גבוהה לפי סעיף 9 לחוק המועצה להשכלה גבוהה 7 תשי"ח-1958(להלן: "חוק המל"ג") או מוסד שהתואר שלו הוכר לפי סעיף 28א לחוק המל"ג.
ככל שהמציע הינו זר כהגדרתו בחוק מקרקעי ישראל, תש"ך1960 תהיה ההתקשרות עמו כפופה לכללים בדבר הקצאת הקרקע לזרים לפי חוק מקרקעי ישראל תש"ך1960 .
חברה או קבלן העוסקים בביצוע עבודת תשתית ציבורית, או פיתוח בתחומי התכנית נשוא מכרז זה, יהיו מנועים מלהשתתף במכרז זה.
התחרות במכרז תהיה על המחיר המוצע עבור הקרקע בלבד ללא מע"מ )להלן: "המחיר המוצע") עבור מרכיב המוסד להשכלה גבוהה.
המחיר המוצע לא יפחת ממחיר המינימום של 3,385,041 ₪ (לא כולל מע"מ).
שכר דירה במעונות הסטודנטים
חדרי המעונות יושכרו לסטודנטים (שילמדו במוסד להשכלה גבוהה שיוקם במתחם נשוא מכרז זה בלבד) תוך הקפדה מלאה על עיקרון השוויון.
שכר הדירה המקסימלי שייקבע ע"י המוסד לא יעלה על שכר הדירה הנהוג בשוק החופשי תוך הפחתה של 15% לכל
הערכות
- אני מעריך שבנוסף לעלות מחיר הקרקע והוצאות הפיתוח בסכום של מינימום כ- 16,000,000 ₪, עלות הקמת השטחים הבנויים של המוסד להשכלה גבוהה, כולל מעונות הסטודנטים, תהיה כ- 1,500$/מ"ר, דהיינו היזם יצטרך להשקיע כ- 70,000,000$ (שבעים מיליון דולר) ואף יותר, עבור בניית המוסד להשכלה גבוהה ומעונות הסטודנטים.
- למיטב ידיעתי, לפני שנים אחדות התנהלו מגעים עם מכללה שבה שכר הלימוד הוא כ- 18,000 ש"ח לשנה, מכיוון שאינה מתוקצבת ע"י הות"ת (הוועדה לתכנון ולתקצוב), בכדי להעביר את המכללה (Relocation) מהעיר שבה היא נמצאת כיום אל מודיעין-מכבים-רעות.
- לא ידוע לי אם יש מכללה מתוקצבת ע"י הות"ת, שבה שכר הלימוד הוא כ- 11,000 ש"ח לשנה שתיגש למכרז, עפ"י התנאים לעיל.
- בכדי לגשת למכרז הזה, יש צורך ב"כיס עמוק" עם קופה גדולה, או בתורם גדול, או בלקיחת הלוואהגדולה לטווח ארוך. או שאולי הקרן לפיתוח מודיעין תגייס תרומות להקמת המכללה ?!...
- להערכתי יש כאן סיכון גדול ליזם שייגש למכרז, ואין ספק שזה מסקרן לראות בהמשך את תוצאות המכרז.
- מצ"ב לדוגמא דו"ח כספי של מכללת ’אחווה’ (כ- 4,000 סטודנטים) שהיא מכללה שמתוקצבת ע"י הות"ת.
עע.jpg)
